ANKARA/İSTANBUL
Türkiye genelinde 2014'te, bir önceki yıla göre yüzde 0,7 artışla 1 milyon 165 bin 381 konut, satış sonucu el değiştirdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2014 yılına ilişkin Konut Satış İstatistiklerini açıkladı.
Buna göre, Türkiye'de geçen yıl satış sonucu el değiştiren konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 0,7 artışla 1 milyon 165 bin 381 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 225 bin 454 ile en yüksek payı aldı.
İstanbul'u, 131 bin 825 konut satışıyla Ankara, 71 bin 779 konut satışıyla İzmir izledi. En az satış ise 157 konut ile Ardahan'da görüldü. Türkiye genelinde satılan konutların 389 bin 689'u ipotekli, 775 bin 692'si de diğer satış türünde gerçekleşti.
Geçen yıl yabancılara 18 bin 959 konut satışı yapıldı. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 6 bin 542 konut ile Antalya, ikinci sırayı 5 bin 580 konut ile İstanbul aldı. Bu ili bin 191 konut satışı ile Aydın ve bin 51 konut satışı ile Muğla takip etti.
Geçen yıl aralıkta 134 bin 666 konut satıldı
Konut satışları geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 artarak 134 bin 666 oldu. En fazla konut 26 bin 698 ile İstanbul'da satıldı. İstanbul'u, 14 bin 794 konut satışı ile Ankara, 8 bin 482 konut satışı ile İzmir izledi. En az konut satışı ise 14 konut ile Ardahan, 17 konut ile Hakkari ve 62 konut ile Şırnak'ta gerçekleşti.
İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,6 artışla 43 bin 113'e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı ise yüzde 32 olarak hesaplandı. İpotekli satışlarda İstanbul 9 bin 586 ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 40,4 ile Tokat oldu.
Diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,2 artarak 91 bin 553'e çıktı. Diğer konut satışlarında İstanbul 17 bin 112 ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 64,1 oldu. Ankara 9 bin 438 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara'yı 5 bin 481 konut satışı ile İzmir takip etti. Diğer konut satışı 10 konut ile en az Ardahan'da görüldü.
65 bin 844 konut ilk defa satıldı
Türkiye'de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 artarak 65 bin 844'e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 48,9 oldu. İlk satışlarda İstanbul 12 bin 609 konut ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'un ardından 6 bin 501 konut satışıyla Ankara, 3 bin 685 konut satışıyla İzmir geldi.
İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artış göstererek 68 bin 822'e yükseldi. Söz konusu satışlarda İstanbul 14 bin 89 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,8 oldu. Ankara 8 bin 293 konut satışıyla ikinci, İzmir de 4 bin 797 konut satışıyla üçüncü oldu.
Geçen yıl aralıkta yabancılara bin 855 konut satıldı
Yabancılara geçen yılın aralık ayında bin 855 konut satışı gerçekleşti. Söz konusu satışlarda, ilk sırayı 534 konut ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 507 konut satışıyla Antalya, 121 konut satışı ile Yalova, 116 konut satışı ile Bursa izledi.
Geçen yıl erkekler 695 bin 727, kadınlar 343 bin 209 konut sahibi olurken, 27 bin 919 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı. Kadınlar tarafından en fazla konut alımı 63 bin 557 ile İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'da 132 bin 512 konut erkekler tarafından satın alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı ise 7 bin 312 oldu. Ardahan 27 konut ile kadınlara, Hakkari 109 konut ile erkeklere en az satışın yapıldığı iller olarak dikkati çekti.
"Balon yok"
AA muhabirine değerlendirme yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 2014 yılında cumhurbaşkanlığı seçimi, ramazan ayının ve yaz tatilinin üst üste gelmesinin konut satışlarında biraz duraksamaya neden olduğunu, ancak bunların etkisinin geçmesi ile son çeyrekte konut satışlarının arttığını gösterdi.
Konut satışlarında ulaşılan rakamın beklentileri doğrultusunda olduğunu aktaran Durbakayım, şunları kaydetti
"Çünkü 2013 yılında mütekabiliyet, 2B ile ilgili ve kentsel dönüşüme yönelik sektörü canlandıracak kanunlar çıkmıştı. Bunların etkileri de 2014 yılının son çeyreğinde daha fazlasıyla görüldü. 2015 yılında da buna benzer bir tablo ortaya çıkacak. Ancak genel seçimlerin bir ay öncesi, bir ay sonrası gibi bir 'bekle-gör' dönemi yaşanabilir. Ancak netice itibarıyla mütakabiliyet yasasının ve kentsel dönüşüm etkilerini görmeye devam edeceğiz. Türkiye'nin 77 milyona ulaşan dinamik bir nüfus var. Şu anda üretilen miktar ile ihtiyaç olan miktar henüz karşılanıyor değil. 'Sektörde bir balon var mı?' sözleri tartışılıyor ama bu mümkün değil. 2015 yılında geçen yıla göre satışlarda en az yüzde 15-20 artış olacak"
İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise satış yapılamayıp stok da oluşunca konut fiyatlarında düşüşlerin olduğunu belirtti.
Aşa, konutta balon fiyatların devam ettiği sürece bu yılın geçen yıldan farklı olmayacağını öne sürerek, "Balon fiyatlar indirilip, lüks inşaat sevdasından vazgeçip, biraz gerçek alıcı kitlesine hitap eden projeler yapılırsa piyasa canlanır" diye konuştu.
Yıllar itibarıyla konut satışı şöyle:
| Yıl |
Konut Satışı (adet) |
| 2008 |
427.105 |
| 2009 |
555.184 |
| 2010 |
607.098 |
| 2011 |
708.275 |
| 2012 |
701.621 |
| 2013 |
1.157.190 |
| 2014 |
1.165.381 |
Yıllar itibarıyla en fazla konut satışı yapılan ilk on şehir şöyle:
| |
2013 |
20104 |
Değişim (Yüzde) |
Değişim (Adet) |
| İstanbul |
234.789 |
225.454 |
-4,0 |
-9.335 |
| Ankara |
137.773 |
131.825 |
-4,3 |
-5.948 |
| İzmir |
72.421 |
71.779 |
-0,9 |
-642 |
| Antalya |
59.478 |
62.227 |
4,6 |
2.749 |
| Bursa |
40.894 |
42.437 |
3,8 |
1.543 |
| Mersin |
32.393 |
31.204 |
-3,7 |
-1.189 |
| Kocaeli |
28.512 |
29.720 |
4,2 |
1.208 |
| Konya |
27.724 |
29.385 |
6,0 |
1.661 |
| Tekirdağ |
28.959 |
29.239 |
1,0 |
280 |
| Kayseri |
27.109 |
28.375 |
4,7 |
1.266
|
Muhabir: Necip Fazil Celik, Mehtap Yılmaz, Murat Birinci, Ümit Çevik
PODCASTTÜMÜNÜ GÖR
